Tiene más opciones de las que las personas que llaman quieren que usted vea.

Usted se ha atrasado en los pagos. Pero todavía no se ha registrado nada. Esta es la etapa más abierta. Es posible que pueda ponerse al día con su prestamista, refinanciar o vender con discreción a su propio ritmo. Si desea conservar la casa, llame ahora a su prestamista y a un consejero de vivienda aprobado por HUD (muchos ayudan gratis, también en español).

Lo que aún puede hacer: casi todo. Esta es la puerta más amplia.

Ahora el reloj empieza de verdad. Por ley, deben pasar al menos tres meses antes de que se pueda fijar una venta (Código Civil de California §2924). Esto es un plazo, no una alarma. También es cuando comienzan las llamadas insistentes, porque el aviso ahora es público. Use ese tiempo con un propósito.

Lo que aún puede hacer: ponerse al día, vender o refinanciar — con el tiempo a su favor.

Por lo general, puede ponerse al día pagando lo que está vencido, más los cargos. Usted todavía tiene el derecho de vender o refinanciar. Este es el mejor tramo para sacar una casa al mercado con discreción. Usted vende con tiempo en el reloj, no bajo una fecha de subasta. Un valor honesto es lo que más importa justo aquí.

Lo que aún puede hacer: vender en sus términos, con espacio para respirar.

Ahora existe una fecha de venta. Por ley, se publica al menos 20 días antes de la subasta (Código Civil de California §2924f). Pero usted todavía tiene opciones. Puede vender, pagar el préstamo por completo, o ponerse al día hasta cinco días hábiles antes de la venta (Código Civil de California §2924c).

Lo que aún puede hacer: vender, pagar por completo o ponerse al día — una fecha real, pero opciones reales.

El derecho de ponerse al día pagando los montos vencidos, por lo general, termina cinco días hábiles antes de la venta. Pero usted todavía puede vender, o pagar el préstamo por completo, hasta el momento mismo de la venta. Una venta que se cierra antes de que caiga el martillo puede proteger la plusvalía que una subasta eliminaría. La puerta ahora es estrecha. No está cerrada.

Lo que aún puede hacer: cerrar una venta, o pagar por completo, antes de que caiga el martillo.

Si la propiedad se vende, la atención se centra en una mudanza tranquila y ordenada. Si usted es un prestamista o administrador del préstamo que retiene el activo, aquí es donde comienzan el REO, los BPO y la tarea de estabilizarlo. De cualquier manera, hay un próximo paso claro. Podemos ayudarle con él.

Lo que aún puede hacer: planear una transición ordenada — o, para los prestamistas, comenzar la disposición.