Venda antes de la subasta
¿Enfrenta una subasta? Una venta puede proteger su plusvalía.
Una subasta le paga lo mínimo. Una venta discreta puede pagarle más. La clave es el tiempo. Vender temprano, antes de la fecha de venta, mantiene abiertas sus opciones.
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Por qué una venta suele superar a la subasta
Una subasta está hecha para el descuento. Allí, los compradores quieren pagar menos. Ofrecen poco a propósito. De eso se trata una subasta.
Una venta normal funciona al revés. Su propiedad sale al mercado abierto. Más compradores la ven. Compiten. Esa competencia puede subir el precio.
Esta es la parte honesta. Una subasta puede borrar su plusvalía. Una venta a precio de mercado podría conservar una parte. No podemos prometer ninguna cifra. Pero la diferencia entre las dos puede ser grande.
Cómo vender antes de la fecha de venta
Vender con una fecha límite requiere un plan. Tres cosas importan más que nada. El precio, la privacidad y el momento oportuno.
Primero, póngale un precio honesto. Un precio justo atrae compradores reales rápido. Un precio alto malgasta días que usted no tiene.
Segundo, promuévala con cuidado. Usted decide cuán discreta se mantiene. Puede omitir el letrero de venta en el jardín. Sus vecinos e inquilinos no tienen por qué enterarse de sus asuntos por nosotros.
Tercero, el depósito en garantía debe cerrarse antes de la fecha de venta. Ahí está la clave. Una oferta firmada no basta. El dinero tiene que cambiar de manos a tiempo. La fecha de venta proviene del Aviso de Venta del Fideicomisario (Notice of Trustee's Sale), publicado al menos 20 días antes de la subasta (Código Civil de California §2924f). Información educativa, no asesoría legal.
Si usted debe más de lo que vale
A veces los préstamos son mayores que el valor. Algunos lo llaman estar 'bajo el agua'. Aun así, hay un camino. Se llama venta corta (short sale).
Una venta corta le permite vender por menos de lo que debe. Pero su prestamista debe decir que sí. Esa decisión es de ellos, no nuestra. Nunca es algo seguro.
Esto requiere papeleo y tiempo. Por eso conviene empezar temprano. Cuanto antes vea su prestamista un expediente en orden, más fácil suele ser.
Qué tener listo
Unos pocos documentos hacen útil la primera llamada. Téngalos a la mano si puede.
Empiece con el aviso que recibió. Puede ser un Aviso de Incumplimiento (Notice of Default) o un Aviso de Venta del Fideicomisario. Nos dice en qué punto del plazo se encuentra.
Después, su estado de cuenta del préstamo más reciente. Muestra cuánto debe y a quién. Incluya también cualquier segundo préstamo o línea de crédito sobre la propiedad. Esos se llaman segundos gravámenes.
No se preocupe si le falta un documento. Aun así podemos conversar. Traiga lo que tenga. El resto lo podemos resolver juntos.
Preguntas Frecuentes
Sus preguntas, respondidas.
Un Aviso de Incumplimiento inicia el plazo. Por ley, deben pasar al menos tres meses antes de que se pueda fijar una venta (Código Civil de California §2924). Después, un Aviso de Venta del Fideicomisario se publica al menos 20 días antes de la subasta (Código Civil de California §2924f). Así que pasan al menos unos 110 días desde el primer aviso hasta una venta. A menudo es más tiempo. Información educativa, no asesoría legal.
Hablémoslo con calma
Una llamada gratuita y privada.
Cuéntenos cómo está su situación. Le explicaremos el reloj y las opciones que aún tiene disponibles. Si su mejor paso es su prestamista o un consejero de vivienda, se lo diremos. Sin presión. Sin compromiso.
Llamar a Gay-Lynn — 562-858-7065Gay-Lynn Chavez, CA DRE #01433767 (eXp Realty of California, Inc.), y Louis Chavez, CA DRE #01949822, NC #363738 (eXp Commercial of California, Inc.) — Chavez Group / LC Commercial Invest Group. Francisco Williams, CA DRE #01979442, NMLS #1858674 — KW Commercial Beverly Hills / Williams Capital Advisors. Información educativa, no asesoría legal.